La manera en que se rediseñan y adecuan las oficinas está cambiando; las empresas buscan inmuebles capaces de adaptarse a nuevas dinámicas laborales y demandan empresariales.
Dentro de los procesos de rediseño y de transformación inmobiliaria los más utilizados son el fit-out y el retrofit, que tienen objetivos distintos y generan beneficios diferentes.
Fit-out:
Son utilizadas cuando la ocupación es parcial, es decir, de un piso o de una sección. Se enfocan en la adecuación y personalización de los espacios interiores para adaptarlos a las necesidades operativas de una organización.
“Estas intervenciones son comunes cuando una empresa renta uno o algunos pisos dentro de un edificio corporativo. En esos casos, el ocupante suele tener control sobre el acondicionamiento interior de su espacio, mientras que la infraestructura general permanece bajo responsabilidad del propietario”, mencionó GAYA.
Retrofit:
Implica la actualización y modernización de sistemas de infraestructura existentes, entre las que se encuentran la modernización de sistemas HVAC, automatización, instalaciones eléctricas, ventilación, aislamiento térmico, sistemas de monitoreo y gestión energética, así como otros componentes que impactan directamente el funcionamiento integral del inmueble.
De acuerdo con GAYA, estos proyectos contribuyen a reducir costos energéticos, extender la vida útil de los sistemas y fortalecer la competitividad del activo dentro del mercado inmobiliario.
La remodelación de oficinas no solo beneficia a las empresas inquilinas, sino que es una oportunidad crucial para que propietarios, desarrolladores e inversionistas mantengan la competitividad de sus activos en un mercado exigente.
“Las oficinas son hoy una herramienta estratégica para atraer talento, impulsar productividad, fortalecer la cultura organizacional y optimizar la operación de las empresas. Al mismo tiempo, para propietarios e inversionistas representan activos que deben mantenerse competitivos frente a un mercado en constante evolución”, comentó Patxi Borbolla, director de Operaciones de GAYA.
Aspectos a evaluar en una modernización de oficinas
De acuerdo con GAYA, la viabilidad de cualquier proyecto de remodelación de oficinas depende en gran medida de las características del inmueble.
Factores como la capacidad estructural, la antigüedad de las instalaciones, las condiciones de los sistemas mecánicos y eléctricos, el cumplimiento normativo, la configuración arquitectónica y los requerimientos operativos del usuario determinan qué intervenciones son viables.
“Existen edificios que pueden incrementar significativamente su desempeño mediante intervenciones puntuales, mientras que otros requieren una modernización más profunda. El objetivo no es intervenir por intervenir, sino identificar dónde se encuentra el mayor retorno de inversión y cómo maximizar la vida útil y competitividad del inmueble”, señala Borbolla.
En este sentido, la experta señaló que antes de definir cualquier estrategia es importante realizar un diagnóstico que permita oportunidades, riesgos y limitaciones para determinar qué alternativa genera el mayor valor para las necesidades específicas de cada proyecto.
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