La demanda de vivienda en renta está ligada a un cambio profundo en el perfil del usuario; de acuerdo con Alejandro Cáceres Urdaneta, Key Account Manager Desarrollos & Corporativos de Inmuebles24, los inquilinos priorizan ubicación, conectividad y servicios por encima del tamaño del inmueble.
Durante el webinar “Radiografía del Real Estate en CDMX: Tendencias de renta y comportamiento del usuario”, el especialista mencionó que la demanda de departamentos se concentra en aquellos de 45 m2 y 70 m2, acceso a amenidades, áreas de bienestar, zonas al aire libre, espacios para mascotas, por mencionar algunos.
“El usuario busca soluciones completas, no solo un espacio para vivir, sino un entorno que le permita trabajar, socializar y desarrollarse sin salir de su zona”, señaló Cáceres.
A este cambio se suma una transformación en la composición de los hogares. El modelo tradicional ha evolucionado hacia esquemas más diversos, donde las viviendas unipersonales, las parejas sin hijos y los hogares con mascotas tienen un peso cada vez mayor en la demanda.
“Hoy el perfil del inquilino refleja la nueva composición social del país. Ya no hablamos solo de familias tradicionales, sino de una diversidad de estilos de vida que requieren soluciones habitacionales distintas”, explicó Enrique Téllez, Co-Director de desarrolladora del parque®.
Ambos especialistas destacaron que el entorno inmediato del desarrollo ha cobrado un papel importante en la decisión del usuario. Los usuarios priorizan cercanía a corredores corporativos, oferta cultural, transporte y servicios, incluso por encima de características internas del inmueble.
Concepto de “vida urbanita” gana terreno en la vivienda en renta
El mercado de renta en la Ciudad de México no sólo está creciendo, también se está sofisticando. El concepto de “vida urbanita” define gran parte de la demanda: usuarios que buscan concentrar vivienda, trabajo, servicios y esparcimiento en un radio no mayor a 30 minutos, privilegiando la conectividad y la calidad del entorno.
Las zonas como la Juárez, Roma, Condesa y Narvarte continúan liderando la demanda, mientras que corredores cercanos a nodos corporativos, por ejemplo, Anáhuac y Granada, han ganado relevancia por el impulso del nearshoring y la llegada de talento vinculado a empresas internacionales.
A la par, Paseo de la Reforma atraviesa una transformación significativa con la reconversión de oficinas en espacios habitacionales, consolidándose como uno de los corredores más atractivos tanto para el mercado local como internacional. Actualmente, el 10% de los usuarios que buscan vivienda en la ciudad provienen del extranjero, principalmente de Estados Unidos y Canadá, lo que intensifica la demanda en ubicaciones estratégicas.
Rentas al alza y mayor rentabilidad
El precio promedio de un departamento de dos recámaras en la Ciudad de México se ubica en $36,578 mensuales, con un crecimiento acumulado de 54% desde 2021.
A esto se suma una rentabilidad bruta anual de 6.35%, con periodos de recuperación estimados en 13.6 años, lo que posiciona a la vivienda en renta como un activo altamente competitivo dentro de los portafolios de inversión.
“Si a la rentabilidad por flujo le sumamos la plusvalía, estamos frente a un instrumento muy sólido. Hoy los bienes raíces ofrecen retornos atractivos y estabilidad a largo plazo”, destacó Enrique Téllez.
Además, el mercado enfrenta una reducción en la oferta de nuevos desarrollos, derivada de la complejidad en permisos y licencias, lo que presiona los precios al alza y fortalece la valorización de los activos existentes, particularmente en vivienda vertical.
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