México, junto a Estados Unidos y Canadá, será sede mundialista para la Copa Mundial FIFA 2026. En la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey se jugarán 13 partidos, lo que aumentará la demanda turística en el país.
En diversas entrevistas, Joséfina Rodríguez Zamora, titular de la Secretaria de Turismo Federal, ha informado que los partidos de fútbol aumentarán la llegada de visitantes internacionales, en conjunto, las tres sedes podrían recibir más de 8 millones de turistas, tan solo en la capital se esperan más de 5 millones.
Si bien el turismo se impulsará en el país, no existen suficientes cuartos de hotel o de alojamientos temporales que puedan cubrir la demanda activa durante los meses de junio y julio de 2026.
“De cuartos de hotel, entre los tres destinos, tenemos alrededor de 76 mil, claramente la infraestructura es insuficiente y ya no tenemos tiempo para construir hoteles, (si bien se van a incorporar) algunas llaves, la realidad es que por el tamaño del déficit que hay no se va a poder lograr”, comenta en entrevista para Inmobiliare Connect, Marisol Becerra, Directora de Estrategia de Datos y Consultoría en Monopolio.
Establecimientos de alojamiento temporal como Airbnb será una alternativa, sin embargo, la infraestructura no es suficiente. En Ciudad de México se han reportado más de 26 mil unidades activas, en Guadalajara más de 11 mil y en Monterrey arriba de 2 mil unidades.
Por eso los multifamily que se concibieron desde un inicio para rentas podrían ser una alternativa para los turistas, sin embargo, de acuerdo con Becerra, tampoco es un mercado enorme. En la capital del país hay entre 6 a 7 mil unidades, con ocupaciones entre el 75 y 80 por ciento.
“Seguimos teniendo un faltante, cuando los contratos venzan es muy probable que ante la demanda muchos empiecen a enfocarse en rentar por noche para atender ese gran pico de demanda que habrá en el mundial”.
En este sentido, la especialista indica que en las rentas institucionales cambiarán los contratos que sean de 15 a 30 días, para tener flexibilidad y utilizar las unidades para uso temporal durante la temporada alta.
“Es la necesidad de alojamiento para adultos masivos porque normalmente un hotel te ofrece sus habitaciones individuales. El 80-90% de las habitaciones tiene entre 20 a 35 metros cuadrados (m2) en donde entran de 2 a 3 personas. Lo que ocurre durante el mundial es que llegan grandes grupos, entonces las alternativas de AIRBNB o multifamily te permiten alojar hasta 6, y es una opción más viable tanto por costo como por convivencia”.
Desafíos en los alojamientos de corta estancia
Diversos inmuebles se podrán alquilar como alojamiento de corta estancia, gracias al ingreso extra que representa, no obstante, se debe tener en cuenta que hay grandes desafíos, principalmente el operativo.
“No es que todos los huéspedes se vayan a quedar todo el tiempo, habrá muchas entradas y salidas muy rápidas, así que la operación debe ser de tipo hotel. Hay que recordar que los complejos turísticos tienen todo el personal y todo el acondicionamiento para estos cambios constantes”.
“Estos edificios no fueron concebidos para funcionar como un hotel; al tener tanta saturación pueden presentarse diversos retos y se debe estar preparado para este tipo de crisis”. Se debe tomar en cuenta la limpieza, el cambio de blancos (toallas y sábanas), contar con un sistema eficiente para el check in o check out, y la saturación de los servicios como de wi-fi o elevadores.
Aunque esto será un gran desafío, Marisol Becerra señala que también es una oportunidad para que futuros inversionistas conozcan el modelo multifamily, con lo que da paso también a elevar las expectativas de hospitalidad e impulsar la demanda para viajeros de negocio.
“Este tipo de proyectos es lo mejor de dos mundos porque tiene el espacio y la amplitud de un departamento, pero operado por un profesional. Al final, no es un particular que está atrás sino una empresa que te va a garantizar los mejores servicios de wi-fi-, electricidad, agua y más”.
Recomendación para inversionistas que desean alquilar su inmueble en el Mundial 2026
De acuerdo con la experta es importante que los inversionistas conozcan a profundidad el mercado, principalmente corredores tradicionales como la Condesa, Roma o Polanco en la Ciudad de México, sin embargo, no son los únicos que tendrán demanda.
“Las zonas próximas a los estadios también pueden ser nodos interesantes y posiblemente tendrán una demanda importante. (El mundial) puede detonar otros polos emergentes dentro de la ciudad donde también podamos integrar nuestras propiedades para atender esta demanda”.
Si bien la ubicación es esencial para este tipo de eventos, también lo es la estancia; en este caso, recomienda realizar modificaciones a las unidades, por ejemplo, integrar más camas para una mayor capacidad, garantizar el acceso a wi-fi e implementar cerraduras eléctricas con código para que su entrada sea más eficiente.
De igual modo, sugiere poner una estancia mínima de por lo menos 3 a 5 noches para reducir los costos de limpieza y evitar huecos de inventarios.
Este es un texto de la edición 156 de la revista Inmobiliare Connect, dale CLIC AQUÍ para descargar.
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