Actualmente, el estado de Veracruz se consolida como la quinta economía más productiva de México. Bajo esta premisa, Xalapa emerge no solo como la capital política, sino como un destino de inversión resiliente.
La ciudad presenta una combinación de factores que hoy resultan determinantes para el mercado inmobiliario: una infraestructura hospitalaria de primer nivel, un costo de vida altamente competitivo y una conectividad estratégica que enlaza el Altiplano con el Sureste en menos de tres horas.
Esta madurez es lo que le ha permitido a Jemmoma, una compañía con 17 años de trayectoria, implementar proyectos que trascienden la edificación de metros cuadrados. De acuerdo con Jesús Morales Mateu, CEO de la compañía, el éxito de su modelo radica en una promesa de marca centrada en la salud integral. Para la firma, este concepto define la manera en que la arquitectura, el diseño, la ubicación estratégica y la escala urbana influyen directamente en la salud física, mental y social de las personas, aportando un contexto de bienestar profundo a cada desarrollo.
“Desarrollamos con un propósito muy claro: mejorar la calidad de vida de las personas. Lo que se traduce en más y mejores años de vida. Lo que hacemos es crear diferentes capas de conexión donde puedes convivir con tus propios vecinos, huéspedes o invitados, entendiendo que el entorno construido es un pilar fundamental para la salud”, explica Jesús Morales en entrevista para Inmobiliare Connect.
Distrito Teatro: La eficiencia de los Usos Mixtos
Distrito Teatro Lifestyle Center es uno de los proyectos más destacados, pues representa la evolución y el valor histórico de la ciudad, ya que se desarrolla sobre un inmueble de 1951, originalmente vinculado a la industria cafetalera.
Estratégicamente ubicado entre las avenidas Ávila Camacho y Ruiz Cortines, el proyecto opta por una configuración de “usos mixtos horizontal”, priorizando la escala humana y la integración con el tejido urbano preexistente.
El desarrollo articula el comercio de barrio con una oferta cultural sin precedentes que incluye un museo del café, una galería de arte y un teatro tipo blackbox. Esta mezcla de usos asegura que el proyecto mantenga un dinamismo constante, donde el residente de los departamentos convive con el visitante cultural y el consumidor local.
“Estamos mezclando cinco escenarios en una sola obra maestra, es decir, comercio, vivienda, teatro, senior living y todo al centro tiene un parque central que es un espacio urbano donde no importa si vives en los departamentos, si estás en los locales comerciales o si vas al teatro, el centro se vuelve un espacio urbano a manera de pasaje comercial”.
De igual forma, comenta que la arquitectura prioriza la vida de barrio, permitiendo que las amenidades residenciales, como la primera alberca en un rooftop de la ciudad y el Residence Lounge con cavas privadas, funcionen como extensiones del espacio en un entorno caminable y seguro.
Margreth: Autonomía y vida urbana para adultos activos
Bajo la visión de ofrecer un entorno de plenitud, Jemmoma introduce Margreth Senior Living. Este proyecto redefine el concepto de residencia especializada, alejándose de los modelos de retiro aislados para integrarse totalmente en el tejido de la ciudad. El enfoque se centra exclusivamente en los adultos activos, personas que buscan mantener un estilo de vida autónomo, dinámico y socialmente vinculado en un entorno de alta gama.
Morales Mateu detalla que Margreth funciona como un hotel boutique con servicios especializados de bienestar: desde un spa con sauna diseñado para la longevidad y fisioterapia, hasta un restaurante con equilibrio nutricional.
La propuesta se distingue por su enfoque en la autonomía; los residentes cuentan con servicios de conserjería hotelera y una alianza con Mercedes-Benz para movilidad privada. Al ubicar este proyecto en un ecosistema de usos mixtos como Distrito Teatro, Jemmoma garantiza que los huéspedes mantengan un vínculo activo con su entorno, lo que se traduce en una mejor salud física y cognitiva derivada de la interacción social constante.
Nico Hotel & Residences: Hospitalidad disruptiva
Complementando esta visión de ciudad, Nico Hotel & Residences se posiciona como una propuesta disruptiva en el primer cuadro de Xalapa. Este proyecto integra tanto el componente hotelero como el residencial bajo un mismo concepto de comunidad, estancias prolongadas y vida urbana de vanguardia.
A diferencia de la hotelería convencional, Nico Hotel & Residences fomenta la creación de comunidad eliminando los televisores de las habitaciones para incentivar el uso de sus 800 m² de amenidades. Inspirado en la eficiencia de un crucero, el diseño optimiza las áreas privativas mientras ofrece espacios colectivos de alto impacto como el Club Room, la biblioteca y un foro de eventos.
“Está en el primer cuadro de la ciudad y está conceptualizado bajo un formato de generación de comunidad y de creación de conexiones humanas. Nos inspiramos mucho en el gran café de La Parroquia de Veracruz. Por ejemplo, en ese lugar no hay áreas de juegos infantiles y no hay televisiones, ya que el fundador quería que los nietos y los abuelos estuvieran en la misma mesa, platicando y tomando el café para fortalecer las relaciones humanas y familiares”.
Diseñado por A-001 Taller de Arquitectura, se posiciona como un Lifestyle Hotel & Residences que atiende tanto al viajero corporativo como al nómada digital. “El eje fundamental es la creación de comunidad, pero también de Arte, tenemos un mural de siete metros de Daniel Berman y Lucía Prudencio y en todo el edificio hay arte y decoración curada por expertos”.
La operatividad se apoya en un Activity Host, encargado de curar una agenda de eventos que garantiza el dinamismo del inmueble y su relevancia en el mercado de estancias largas (Long Stay), un sector que ha demostrado mayor resiliencia y menores costos de rotación operativa que el hotel tradicional de una noche.
Jemmoma es certeza jurídica e inversión
La solidez de Jemmoma no reside únicamente en su diseño arquitectónico, sino en su estructuración financiera. La empresa ofrece modelos de inversión diversificados que se adaptan al perfil del capitalista moderno. Por un lado, el esquema residencial tradicional bajo régimen de propiedad en condominio permite la adquisición directa de departamentos. Por otro, para activos más complejos como Nico Hotel & Residences y Margreth, se utiliza la figura del Fideicomiso de Inversión.
En este modelo, el banco actúa como administrador imparcial de los recursos y del activo inmobiliario. El inversionista adquiere una participación proporcional que le otorga derechos sobre la plusvalía del inmueble y los rendimientos del negocio operativo. Alineando los intereses de todas las partes:
- Desarrollador: Enfocado en la entrega y calidad del activo.
- Operador: Incentivado por la eficiencia y generación de ingresos.
- Inversionista: Protegido por una administración bancaria que audita el balance de ingresos y egresos.
Perspectivas para un crecimiento ordenado
Jemmoma proyecta los próximos años con una visión de redensificación responsable. La meta es clara: generar proyectos que permitan a las personas vivir cerca de sus zonas de influencia, reduciendo tiempos de traslado y fortaleciendo el tejido social de Veracruz.
En conclusión, la apuesta de Jemmoma en Xalapa es un testimonio de que el desarrollo inmobiliario puede ser el motor de una mejor calidad de vida. Al combinar la recuperación histórica con la promesa de salud física y social, así como con modelos financieros de vanguardia, la firma no solo construye edificios, sino que define el futuro de la inversión patrimonial en el sureste mexicano.
Este es un texto de la edición 156 de la revista Inmobiliare Connect, dale CLIC AQUÍ para descargar.
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