Sector logístico de España realiza venta de naves industriales por 600 M€

Los gigantes logísticos europeos Blackstone, Mountpark, Partners Group, Azora y P3 Logistics Parks colocaron en el mercado español un portafolio logístico con un valor conjunto de hasta 600 millones de euros este 2025.

De acuerdo con medios y especialistas europeos como Gabriel Santamarina, estas firmas encabezan la nueva oleada de operaciones en el sector logístico, las cuales se recuperan tras dos años de ralentización por políticas monetarias. 

Dicha oleada alcanzó cifras récord de inversión en 2021 y 2022, con más de tres mil millones de euros en transacciones impulsadas por el auge del e-commerce postpandemia. 

Además, la inflación disparada y la posterior subida de tipos llevaron las rentabilidades (yields) del 4.25% al 5.25%, lo que supuso una caída del valor de los activos logísticos de hasta el 20 por ciento. 

Expertos estimaron que, con la progresiva bajada del precio del dinero, los principales actores del sector mueven cartera para aprovechar el contexto.

Firmas que dominaron el mercado logístico de España

La primera firma mencionada, Mountpark, inició los trámites para vender una plataforma de cinco activos en Illescas (Toledo), según informó El Confidencial de España.  La consultora al cargo de esta operación fue CBRE y el precio de cierre oscilará entre los 150 y 170 millones.

Por otro lado, la joint venture de Grupo Aristeas y Partners Group encargó a Knight Frank y a CBRE la desinversión de un portafolio de once activos (108 mil m2) en Madrid y Barcelona, valorado en 150 millones de euros. 

Cabe señalar que la primera consultora coordina la venta de un porfolio en las mismas ubicaciones de Blackstone con seis activos y 99 mil m2, por 130 millones de euros, que hasta ahora gestionaba Logicor.

Asimismo, Kennedy Wilson encargó a Knight Frank encontrar comprador a una nave en Leganés de 16 mil m2, alquilada en este momento a Fundación Humana.

Finalmente, P3 Logistics Parks escogió a JLL para traspasar un activo en Zaragoza por un precio que rondará los 30 millones de euros.