Oferta de vivienda en zonas de playa está desbalanceada: 4S Real Estate

Riviera Maya, Puerto Vallarta y Los Cabos son las tres principales zonas de playa de México que enfrentan un claro desbalance en la oferta de vivienda, a pesar de que gran parte de su inventario se concentra en los segmentos: Premium, Premium Plus y Residencial Plus, según los especialistas de 4S Real Estate durante el webinar Panorama Inmobiliario The Talks México 2025 Edición Playas. 

“La distribución por segmento en las principales ciudades de playa está desbalanceada. Vemos una concentración relevante en los niveles altos y una oferta prácticamente inexistente en el segmento medio. Factores como el precio del suelo, tasas de interés y costos de construcción hacen inviable generar ese producto, pese a que la pirámide poblacional lo exige con urgencia”, comentó Arturo Garcidueñas, regional Partner MX/Sureste de 4S Real Estate. 

El experto indicó que la vivienda de alto valor sigue con un sólido desempeño en las tres principales plazas de playa, ya que es un producto muy atractivo para los inversionistas. 

Arturo Garcidueñas también enfatizó que las zonas como Tulum, Los Cabos y Puerto Vallarta, ya hay proyectos por encima de los 100,000 pesos por metro cuadrado, lo que ha llevado a los desarrolladores a reducir metraje para mantener precios de venta competitivos.   

“Estamos viendo precios muy elevados, incluso en segmentos como el Residencial y Residencial Plus. Esto obliga a ‘achicar’ el producto y diferenciarlo para alcanzar un ticket accesible para ese mercado objetivo”. 

En el caso particular de Riviera Maya, el inventario se encuentra menos concentrado en el segmento Premium, en comparación con otras zonas. 

Segmento High-End se consolida en las principales zonas de playa de México 

De acuerdo con los expertos de 4S Real Estate, el segmento High-End continúa su expansión en Riviera Maya, Puerto Vallarta y Los Cabos. Tulum, Vallarta y Los Cabos encabezan el número de desarrollos en este segmento, con tickets que rebasan los niveles observados en otras ciudades del país, pero donde los proyectos continúan multiplicándose.

“En la zona de Riviera Nayarit ocurre algo similar, la mayor parte del inventario está concentrado en el segmento Premium. Si bien la absorción comienza a moverse hacia otros tipos de proyectos, el segmento medio sigue completamente invisibilizado, No hay oferta clara para atender esa demanda, y los desarrolladores de vivienda más accesible simplemente no están en el radar de la mayoría de los actores del mercado”. 

Los Cabos requiere vivienda para la población trabajadora 

Luis Delgadillo, Regional Partner MX/Noroeste de 4S Real Estate, subrayó que en Los Cabos se empieza a hacer notoria la necesidad de vivienda para la población trabajadora, ya que la oferta se encuentra centrada mayoritariamente en proyectos de lujo pensados para el mercado internacional.

“La gente que llega del centro del país a trabajar a hoteles, desde gerentes hasta personal operativo, no encuentra opciones de vivienda accesible. Actualmente, alrededor del 70% del inventario en esta ciudad es de tipo Premium dirigido al comprador extranjero; el interés de los desarrolladores está muy enfocado en generar producto para el estadounidense, para el cliente internacional, perdiendo de vista el resto del espectro”. 

Asimismo, Delgadillo informó que los precios siguen en aumento y que la demanda por parte del nicho internacional mantiene el dinamismo de las ventas. 

“En Los Cabos, el tema Premium Plus está sumamente elevado, al igual que en Tulum que vemos casi de la mano. Pero estos proyectos Premium Plus están enfocados para un nicho muy particular, se siguen haciendo y se siguen vendiendo, a lo mejor con un ritmo de venta más lento, pero se siguen vendiendo, y por ende van incrementando un poco los precios”.