Ciudad de México cerró el 2T2025 con sólido crecimiento industrial

La Ciudad de México y su Zona Metropolitana (ZMVM) demostraron una sólida actividad industrial en el segundo trimestre de 2025 (2T2025), según el reporte Marketview Industrial de CBRE México. 

De acuerdo con la consultora, la absorción bruta, que incluye renovaciones y pre-arrendamientos, alcanzó los 331 mil metros cuadrados (m2), acumulando 640 mil m2 en el primer semestre del año. 

Para dicha dinámica, los pre-arrendamientos fueron un motor clave, especialmente en corredores como Zumpango-AIFA y Tultitlán.

La absorción neta del 2T2025 se situó en 252 mil m2, con un acumulado semestral de 439 mil m2, superando significativamente las cifras pre-pandemia de 2019 y las del mismo período en 2024. 

Por su parte, la tasa de vacancia cerró en un bajo 1.5%, a pesar de un ligero aumento respecto al trimestre anterior, lo que indica un mercado con alta demanda.

Corredor CTT lidera la actividad industrial de la CDMX y ZMVM

La Inversión Extranjera Directa (IED) en México también mostró un crecimiento, reportando 21 mil 373 millones de dólares (mdd) en el 1T2025, un 5.0% más que el año anterior. 

El sector industrial se mantuvo como el principal receptor de esta inversión, con 12 mil 216 mdd, principalmente destinados a manufactura y minería.

El corredor CTT (Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán) en el norte de la ciudad, lideró la demanda, representando el 47% de la actividad total y concentrando el 91% de la nueva oferta, manteniendo tasas de vacancia mínimas del 0.8 por ciento. 

Los corredores Huehuetoca-Tepeji y Zumpango-AIFA también contribuyeron significativamente, impulsados por la demanda de “big boxes”.

Inventario clase A superará los 12 millones de m2 al cierre del 3T2025

El inventario clase A en la ZMVM creció a 11.98 millones de m2 con la adición de 411 mil m2 en el 1T2025. CBRE proyecta que el inventario superará los 12 millones de m2 para el cierre del 3T2025.

Por otro lado, el pipeline de construcción cerró el 2T2025 con 433 mil 765 m2, con un 21% de estos proyectos ya pre-arrendados. Además, el pipeline de proyectos en planeación superó los 3.3 millones de m2, con un 65% destinado a proyectos “Built to Suit”.

Finalmente, el sector logístico lideró las transacciones en el 2T2025 con el 69% de la superficie comercializada, seguido por el E-Commerce con el 31 por ciento.