Vivienda por debajo de las 4 mdp, gran oportunidad para Tijuana: 4S Real Estate

El desarrollo de vivienda con valor por debajo de los cuatro millones de pesos es el mayor nicho de oportunidad para el mercado inmobiliario de Tijuana, Baja California, indicó Luis Delgadillo, Regional Partner MX/Noroeste de 4S Real Estate, durante la sesión de “The Talks”. 

De acuerdo con un informe de 4S Real Estate, en Tijuana y Rosarito existen 104 proyectos de vivienda vertical activos, que representan 2,282 unidades en inventario, con un precio promedio que ya alcanza los 5.98 millones de pesos; 74 proyectos pertenecen a los segmentos Premium y Plus; mientras que 24 se ubican en el rango de dos a cuatro millones de pesos, y apenas seis ofrecen unidades por debajo de los dos millones de pesos.

Ante estas cifras, el experto señaló que la oferta está concentrada en vivienda de alto valor (Plus y Premium) y que comienza a impactar en la dinámica de comercialización. Si bien en 2023 las ventas fueron un récord, en 2024 se ajustaron a 715 unidades y para el 2025 se está que rondarán en 700. 

“Tenemos demanda, pero seguimos produciendo demasiado del mismo producto; seguimos enfocando todos los desarrollos hacia el mismo sector, y ahí es donde está el problema sobre el que se origina la contracción en ventas […] El 72% de los proyectos activos de vivienda vertical superan los 4 millones de pesos. Eso significa que estamos construyendo para un nicho Premium, mientras miles de familias con presupuestos menores se quedan sin alternativas. El precio promedio ya ronda los seis millones, pero la demanda real está por debajo de cuatro millones”.

Accesibilidad, uno de los retos de vivienda en Tijuana 

Luis Delgadillo destacó que el verdadero reto de la vivienda en Tijuana está en combinar accesibilidad con la innovación tecnológica. 

“Ya no será suficiente ofrecer amenidades tradicionales. Los compradores esperan conectividad total, automatización y movilidad eléctrica. Los desarrollos deben apostar por la compatibilidad evolutiva de los espacios: viviendas que se adapten a un mundo cada vez más tecnológico. La gran oportunidad es diseñar proyectos que al mismo tiempo sean accesibles, innovadores y visionarios”.

Asimismo, destacó que existe una demanda en los segmentos medios, pero no se está atendiendo con vivienda nueva, por lo que está atendiendo con la reventa, que cada vez gana terreno. 

“La gente se da cuenta de que no le alcanza para vivienda nueva y opta por la usada. El verdadero reto no es encontrar compradores, sino generar proyectos viables que atiendan a este mercado desatendido. Tan solo en 2024, 61% de las compras fueron de unidades de segunda mano”.

Con respecto a las tendencias, Luis Delgadillo resaltó que existe una creciente alza hacia el uso mixto, que combina vivienda y comercio, por ejemplo, la torre Leonor o Landmark. 

“El reto será desarrollar plazas comerciales enfocadas a la experiencia y que respondan a la necesidad de espacios de encuentro, convivencia familiar y comunidad”.