Verticalización de la ciudad, tema usos mixtos y urbanización en general

Andrés Elías, CEO de Corporación Técnica de Urbanismo, comenzó preguntando a los asistentes: ¿En dónde estamos parados en este momento con respecto a lo vertical en Chihuahua? En este contexto, el experto reconoció la importancia de foros como REBS, y continuó afirmando que el estado, efectivamente, ya es vertical. 

“El primer edificio corporativo que se hizo especulativo para atender un mercado de oficinas se hizo hace 25 años por nosotros, que fue Vértice y ese fue medio built to suit, de hecho, tenía ya clientes asignados. Fue una experiencia dolorosa de inicio, pero sí vemos cómo el mercado ha adoptado este modelo, ha reconocido las ventajas de lo corporativo, de las oficinas en vertical, la parte de la seguridad, de la comodidad, cercanía, localización y dejaron de habitar las residencias en colonias tradicionales”.

Al respecto, Norman Schwartz, Director General de Brasa Desarrollos, agregó que cuentan con un plan maestro en la ciudad y el reto es hacer algo de calidad, cuidando que el costo no impacte el precio más allá de lo que el mercado puede pagar.

“A medida que el costo de la tierra y de la infraestructura sube, pues también son los impulsos que te van llevando a verticalizar y a densificar, para poder hacer más redituable la tierra. El brinco de vivienda horizontal a vertical, aunque sea de mediana escala, es un brinco fuerte”.

Luis Yáñez, Director de Desarrollo de Urbanología, comentó que Urbanología es una empresa de servicios de desarrollo inmobiliario, con tres divisiones basadas en Chihuahua. Bajo esta experiencia, reafirmó que realmente el reto desde el día uno para una empresa es cómo lograr un negocio financiero rentable y replicable, pero con un impacto positivo en la persona, medio ambiente y en la parte urbana.

“Siempre pensamos en que la verticalización y la densificación son torres de 30, 40 niveles y no necesariamente, esa es la fórmula que funciona para todas las zonas de la ciudad y el reto que tenemos en el plan maestro que estamos haciendo en el norte de Chihuahua que se llama Ciudadana es justamente cómo crear condiciones muy aterrizadas a la realidad del mercado”.

El panel fue cerrado por José Manuel Mora, Sr. Project Management de HKS, una firma que abarca muchos sectores entre los que están salud, hotelería, corporativo, comercial, usos mixtos, etcétera.

Para Mora, en cinco años las ciudades han cambiado de una forma impresionante y respecto al tema de inteligencia artificial, qué va a pasar en los próximos 10 años, afirmó que las cosas van a mejorar y ser muy distintas.

Innovación y financiamiento verde como motores de desarrollo en Chihuahua

Salvador López, Director Ejecutivo Asuntos Ambientales de NADBANK, comentó que representa a un banco de desarrollo binacional, fondeado en partes iguales por los gobiernos de México y Estados Unidos. 

“Tenemos nuestra sede aquí en San Antonio, Texas, así como una oficina de representación en Ciudad Juárez, Chihuahua. Nosotros apoyamos a los clientes con una cartera de créditos, pero también jugamos un papel importante en el desarrollo de conocimiento, de capacidades. Tenemos varias iniciativas de asistencia técnica, mucha coordinación interinstitucional.

Para López, la infraestructura ambiental es un concepto que ha venido evolucionando y ampliándose, al menos en el contexto del banco. Detalló que en el tema de la economía verde, el crecimiento ha tomado más relevancia debido a factores como el cambio climático.

“Hace 30 años, cuando el banco fue fundado, tenía un enfoque muy específico en cerrar las brechas en los servicios básicos de suministro de agua, de alcantarillado y de saneamiento. Posteriormente nos involucramos mucho en temas de energías renovables, tanto en México como en Estados Unidos, principalmente plantas solares”.

Es importante comentar que NADBANK invierte en proyectos sostenibles debido a su mandato ambiental y la demanda del mercado, la presión de inversionistas y la gestión de riesgos asociados a factores ambientales, sociales y de gobernanza (ASG). Menciona ejemplos de proyectos financiados como un hospital y una clínica con certificación LEED, y desarrollos de vivienda con certificación EDGE o EDGE Advance.

Por su parte, Luis Alberto Vega, Director de Comunicación – Relaciones Institucionales, de Saint Gobain Latam, comenzó afirmando que Chihuahua es una ciudad que ha evolucionado para bien. 

Sobre Saint Gobain, dijo que es una empresa joven pero con fuerte visión de ser una empresa de amplia presencia local.

“Estamos cumpliendo 360 años de nuestra fundación. Y, románticamente lo digo, nos fundó Luis XIV para construir el Salón de los Espejos del Castillo de Versalles”.

También detalló que, como sociedad, tenemos grandes retos en los siguientes años para todo el planeta. 

“Uno de ellos es el cambio climático. El segundo es la creciente urbanización. Se estima que para 2030 y para 2050, entre el 70 y el 80% de la población viva en zonas urbanas. Esto refleja el gran desarrollo en materia de urbanización que hay en las ciudades. Y es cuando vemos que la verticalización no es un mito, como decían hace un rato, viene a ser una realidad”.

Vega subrayó la importancia de reducir la huella de carbono en la construcción, ya que los edificios generan el 40% de las emisiones de gases de efecto invernadero. 

“La visión de Saint Gobain es la de producir materiales sostenibles para mejorar la calidad de vida de las personas, enfocándose en la salud y el bienestar de los usuarios a través de soluciones para la calidad del aire, el tema hídrico, el confort térmico y acústico, y la calidad de la luz”.

Respecto al tema principal, ambos expertos coinciden en que el financiamiento verde en Chihuahua ha permitido la evolución de la industria de la edificación sostenible en los últimos 20 años, con un crecimiento significativo en los últimos cinco años. 

Este es un texto de la edición 152 de la revista Inmobiliare, dale CLIC AQUÍ para descargar.