San Pedro, Monterrey y Apodaca: así se reconfigura el mercado de vivienda en 2025

En Monterrey, más de la mitad del inventario digital en venta corresponde al segmento residencial plus, y otro cuarto adicional pertenece al rengo residencial, es decir, que cerca del 73% de las propiedades activas están en los niveles más altos del mercado de la vivienda, según el último reporte de Propiedades.com 

San Pedro Garza García es uno de los mercados más exclusivos del país, más del 72% de la oferta digital corresponde al segmento residencial plus. 

Con respecto a Apodaca es diferente, más del 60% de su inventario digitalizado está concentrado entre los rangos medio, tradicional, popular y económico con una participación del 3 por ciento. 

“Esta especialización por nivel de precios también es evidente en García, donde la mayoría de la oferta se ubica en el rango residencial (más del 50%), seguido por vivienda media, mientras que la vivienda de lujo representa menos de una quinta parte del mercado”.

La plataforma inmobiliaria indica que San Nicolás de los Garza mantiene una de las ofertas más equilibradas en todos los rangos, aunque con mayor énfasis en los niveles popular, medio y residencial. 

Anuncios de departamentos en Monterrey incrementan en el primer semestre de 2025  

De acuerdo con Propiedades.com, en el primer semestre del 2025, la creación de nuevos anuncios de departamentos en venta creció casi un 30%, en comparación con el mismo periodo del año anterior. 

La actividad más alta se dio en mayo, en donde el número de publicaciones casi se duplicó frente al mismo mes del 2024. Esta aceleración en la oferta fue acompañada de una curva de ascendente sostenida en marzo, abril y junio, con incremento anuales que superan el 10%, señalando una tendencia firme de expansión en el segmento vertical. 

Con respecto al comportamiento de las casas en venta, Propiedades.com señala que fue igualmente dinámico, con un alza promedio cercana al 18% en nuevos anuncios publicados durante los primeros seis meses del año, comparado con el mismo lapso de 2024. 

“Enero fue el mes con mayor variación, al registrar un crecimiento superior al 30%, lo que representa el inicio de un año particularmente activo para el mercado de vivienda horizontal. Abril y mayo también destacaron con aumentos por encima del 9%, mientras que febrero y marzo mantuvieron cifras estables”. 

Renta de propiedades en Monterrey se dispara: Propiedades.com 

La renta de departamentos en Monterrey y la zona metropolitana, por su parte, vivió también un incremento durante el primer semestre de 2025 vs el año anterior, con un crecimiento superior al 20% frente al mismo periodo del año anterior. 

El mayor salto se dio en enero, cuando la publicación de nuevas propiedades prácticamente se duplicó respecto al mismo mes de 2024; y en abril y mayo, con variaciones cercanas al 15%.

Por su parte, el mercado de casas en renta también mostró señales claras de recuperación. De enero a junio de 2025, la generación de nuevos anuncios creció cerca de un 9% frente al mismo lapso del año pasado, con abril y mayo como los meses más activos. 

En abril, por ejemplo, se publicaron más de un 20% más casas que en 2024, lo que muestra una reactivación en las zonas periféricas y una mayor disposición de las familias a poner sus propiedades en el mercado.