Retail y oficinas con futuro prometedor en México: FUNO

En conferencia de prensa, directivos de Fibra Uno (FUNO) aseguraron que el sector de retail y oficinas está de regreso y que no solo es el industrial el que está tomando más fuerza en el mercado inmobiliario de México. 

“FUNO tiene una posibilidad gigantesca en lo que queda del portafolio, después de la parte industrial, de seguir creciendo y ofrecerle a nuestros inversionistas a que tengan un rendimiento decente, digno, constante y con crecimiento”, comentó André El Mann, director general de la fibra inmobiliaria. 

Asimismo, destacó que la prioridad número uno en Fibra Uno son los inquilinos, ya que son ellos quienes impulsan a la industria y a este crecimiento. 

“Su confianza es el motor que impulsa cada decisión estratégica que tomamos. Trabajamos para ofrecerles espacios eficientes, bien ubicados y de alta calidad que acompañen el crecimiento de sus negocios y fortalezcan el valor de todo nuestro portafolio”. 

Sector de retail en México, tiene futuro: FUNO 

De acuerdo con Jorge Pigeon, VP de Mercados de Capital y Relación con Inversionistas de Fibra Uno, a pesar de que el sector de retail sufrió los estragos que dejo la pandemia por Covid-19, está en recuperación. En este sentido, la ocupación que tiene esta fibra inmobiliaria en su portafolio es del 92 por ciento. 

“Tenemos un segmento de retail muy fuerte con un consumo muy sólido […] y está viendo un futuro prometedor, es un mercado muy sólido”. 

Explicó que se ha visto una demanda de crecimiento y una baja desocupación, pero también que está incrementando la nueva oferta, el Pipeline de construcción es de 323,600 m2 al primer semestre de 2025 (1S25). 

“En México existen muchos lugares en donde la gente para ir a comprar tiene que moverse de su ciudad a otra ciudad porque todavía no hay centro comercial y tiendas grandes, tenemos muchas oportunidades de crecimiento. Vemos un segmento comercial muy atractivo”. 

Oficinas en México viven su mejor momento desde la pandemia: FUNO 

Gonzalo Robina, Director General Adjunto de Fibra Uno, explicó que han tenido una ocupación por arriba del mercado, a la fecha están en 86% mientras que el mercado está al 82.2%, en el subsegmento de clase A / A+. Y que durante la pandemia estuvieron entre 500 y 600 puntos arriba. 

“Fibra Uno vino a transformar el mercado inmobiliario, al tener acceso a los mercados de capitales públicos, y de ahí vinieron el resto de las fibras y CKD’s, todo esto se ha venido revolucionando. Contamos con grandes edificios icónicos como Torre Mayor, Torre Diana o Torre Mexicana”. 

Si bien el tema del home office ha tomado bastante relevancia en las oficinas en México, en FUNO el 78% de los espacios ya están ocupados por lo menos 4 a 5 días full time. “Esperamos que se termine regularizando, para finales del año que entra más del 90% de todos nuestros inquilinos estará ya de regreso los 5 días a la semana”. 

Lo anterior también impacta en el tema de las rentas, ya que se viene un incremento debido a que la demanda se está expandiendo. 

“Si bien sacrificamos los precios de las rentas, ya llegamos a los niveles de ocupación en donde nos van a permitir empezar a subir las rentas. Las oficinas ya vienen de regreso, y creo también en los próximos 12 a 18 meses nos van a sorprender los resultados”, indicó Gonzalo Robina.