<div class="page" title="Page 68"> <div class="layoutArea"> <div class="column"> <p style="text-align: justify;">Uno de los<strong> principales retos que enfrentan los centros de última milla es la falta de espacio disponible en las ciudade</strong>s, como es el caso de Ciudad de México; debido a esta escasez se ha optado por <strong>reconvertir espacios.</strong></p> <div class="page" title="Page 68"> <div class="layoutArea"> <div class="column"> <p style="text-align: justify;">Los desarrolladores han recurrido al <strong>cambio de uso de suelo, la reconversión de inmuebles y terrenos para adoptarlos como centros logísticos.</strong> De acuerdo con Francisco Muñoz, Vicepresidente Senior de Industrial y Logística, en CBRE sí han visto esta transformación de propiedades comerciales a industriales.</p> [caption id="attachment_77130" align="alignnone" width="683"]<img class="size-full wp-image-77130" src="https://inmobiliareconnect.com/wp-content/uploads/2021/10/reconversion-de-esapcios-inmobiliarios-alt.jpeg" alt="reconversion-de-esapcios-inmobiliarios-alt" width="683" height="1024" /> Francisco Muñoz, Vicepresidente Senior de Industrial y Logística para CBRE.[/caption] <p style="text-align: justify;">“De estas fábricas que producían cosas y que se fueron de la ciudad porque les cuesta más barato producir en otro lugar y dejaron el inmueble muy bien ubicado, que es muy factible para reconvertir”.</p> <p style="text-align: justify;">Asimismo, se han observado proyectos habitacionales detenidos en cuanto a construcción y los dueños prefieren hacer algo en esos terrenos y venderlos para este tipo de concepto de última milla.</p> <div class="page" title="Page 68"> <div class="layoutArea"> <div class="column"> <h3 style="text-align: justify;">E-commerce en la última milla</h3> <p style="text-align: justify;">La última milla se aceleró en gran parte a la pandemia del Covid-19, debido a que muchas personas compraban artículos por internet; cabe señalar que <strong>el comercio electrónico en México durante los últimos años había mantenido un ritmo constante</strong>, sin dejar de ser uno de los más destacados a nivel mundial, explica en entrevista para Inmobiliare, Omar Ramírez, director de logística de Mercado Libre.</p> <p style="text-align: justify;">También comenta que en el 2020, el<strong> e-commerce tuvo una aceleración equivalente a tres años,</strong> la cual no se había observado antes. De acuerdo con la Asociación Mexicana de Venta Online (AMVO), en el 2020 el comercio electrónico tuvo <strong>un incremento del 81% en comparación con 2019.</strong></p> <p style="text-align: justify;">“En el caso de un marketplace como Mercado Libre, observamos muchos cambios en este nuevo contexto y hemos experimentado una fuerte aceleración en muchos sentidos como el <strong>incremento de usuarios compradores, de pymes, de tiendas oficiales y en la frecuencia de compra”.</strong></p> [caption id="attachment_77128" align="alignnone" width="1707"]<img class="size-full wp-image-77128" src="https://inmobiliareconnect.com/wp-content/uploads/2021/10/reconversion-de-esapcios-inmobiliarios-1-alt-scaled-1.jpg" alt="reconversion-de-esapcios-inmobiliarios-1-alt" width="1707" height="2560" /> Omar Ramírez, director de logística de Mercado Libre.[/caption] <p style="text-align: justify;">En el 1T2021, <a href="http://www.mercadolibre.com.mx/" target="_blank" rel="noopener">Mercado Libre</a> en México alcanzó un crecimiento de casi 150%, el cual los posiciona como el segundo país en venta de unidades de la región, detrás de Argentina. “Hoy en día, hemos sumado <strong>más de 4.7 millones de nuevos compradores en el país,</strong> al mismo tiempo que los usuarios esporádicos ahora compran en 50 días lo que antes compraban en 250, es decir, incrementaron cinco veces su frecuencia”.</p> <div class="page" title="Page 69"> <div class="layoutArea"> <div class="column"> <p style="text-align: justify;">De acuerdo con Omar Ramírez, las anteriores cifras muestran que la demanda de servicios digitales en México sigue a la alza y el consumo continúa fuerte; asimismo, ha experimentado tendencias favorables, a pesar de la apertura de las tiendas departamentales.</p> <p style="text-align: justify;">Asimismo, indica que la aceleración del e-commerce ha cambiado el mercado a la hora de vender, esta tendencia se puede apreciar por parte de las PyMes, vendedores y retailers. Un claro ejemplo de la manera de comercializar es que el año pasado <strong>se sumaron más de 500 marcas a Mercado Libre.</strong></p> <p style="text-align: justify;">Lo anterior fue para <strong>“fortalecer su presencia digital y crecer sus negocios</strong>, entre estos se incluyen grandes retailers como Nike, Reebok, Adidas, Martí, C&A, GNC, L'occitane, Sexy JNS, Kipling, Bridgestone, entre otras. De igual forma, más de ocho mil Pymes comenzaron a vender sus productos en la plataforma y<strong> hemos capacitado a más de 20 mil para que tengan una evolución digital más amigable”.</strong></p> <p style="text-align: justify;">Los estados de la República Mexicana en donde ha crecido más el comercio electrónico entre 2020 y 2021 son CDMX, Estado de México, Jalisco, Nuevo León y Veracruz, según el director de logística.</p> <div class="page" title="Page 69"> <div class="layoutArea"> <div class="column"> <img class="alignnone size-full wp-image-77129" src="https://inmobiliareconnect.com/wp-content/uploads/2021/10/reconversion-de-esapcios-inmobiliarios-3-alt.jpg" alt="reconversion-de-esapcios-inmobiliarios-3-alt" width="686" height="452" /> <p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Este es un texto del artículo "Última milla: logística urbana que llego para quedarse" de la edición 127 <a href="https://inmobiliareconnect.com/inmobiliare-127/">https://inmobiliareconnect.com/inmobiliare-127/</a> </span></p> </div> </div> </div> </div> </div> </div> </div> </div> </div> </div> </div> </div> </div> </div> </div> <!--nextpage-->