Precios de la vivienda en México aumentan 8.7% en el 2T25: SHF

De acuerdo con el Índice de precios de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), en el segundo trimestre de 2025 (2T25) la vivienda mostró un crecimiento de 8.7% a nivel nacional en comparación con el mismo periodo de 2024. El acumulado anual fue de 8.4 por ciento.

Es importante señalar que en el primer semestre del año se registró un descenso del 3.8% en la cantidad de avalúos realizados respecto al mismo periodo de 2024.

Con respecto al tema de precios de la vivienda nueva, esta presentó una variación positiva de 8.2% mientras que la usada fue del 8.6% de enero a junio de 2025. En este tiempo, la SHF observó una proporción del 63.3% de viviendas usadas y 36.7% de viviendas nuevas.

El Índice de casas solas se apreció 8.7%, y casa en condominio y departamentos 8.2% en el primer semestre de 2025. El de vivienda económica presentó un aumento del 10.7% y media-residencial creció 7.2 por ciento.

Quintana Roo, el estado con más variación en los precios: SHF

De acuerdo con el Índice de precios de la vivienda de la SHF, 23 estados presentaron una variación mayor al periodo nacional (8.4%), mientras que nueve registraron variaciones menores.

Los cinco estados con mayor variación fueron: Quintana Roo con 13.5%, seguido de Tlaxcala con 13.4, Baja California con 12.4%, Nayarit con 11.7 y Colima con 10.8 por ciento. Mientras que los que no registraron un mayor aumento fue: Ciudad de México (4.9%), Estado de México (5.3%), Durango (6.0%), Tabasco (6.3%) y Sinaloa (6.5%).

Índice de precios de vivienda por Zona Metropolitana: SHF

En el Valle de México: aumentó de 5.2%, guiado por el alza en el valor de las casas en condominio y departamentos.
La ZM de Guadalajara: 10.5%, derivado del alza en el valor de las viviendas con dos habitaciones.
La ZM de Monterrey: 9.3%, como consecuencia del crecimiento en el valor de las viviendas con un baño.
ZM de Puebla-Tlaxcala: 8.9%, impulsado por el valor de las viviendas ubicadas en zonas intermedias.
ZM de Toluca: 4.8%, resultado del alza en el valor de las casas de clase media.
ZM de Tijuana: incremento de 10.9%, derivado del crecimiento en el valor de las viviendas nuevas.
En la ZM de León: 10.7%, atribuido al aumento en el valor de las casas de clase económica – social.
ZM de Querétaro: 7.1%, debido al alza en el valor de las casas de clase media – residencial.