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Perspectivas del real estate 2025 hacia un México más sustentable

Oficinas

Eduardo Saba Zaga, Colony:

“Seguramente se dará un crecimiento orgánico en el mercado de oficinas, estoy seguro de que aquellos que apuesten por apoyar a los usuarios de la forma más exquisita son los que tendrán mayores niveles de ocupación y podrán competir de mejor forma con los índices de los precios.

En cuestión de tendencias, vemos que los espacios de esparcimiento social, principalmente áreas con ventilación natural y/o jardines, serán los que muevan la balanza en la toma de decisiones. Y como siempre ha sido el clásico del real estate: location, location. location, cada vez las zonas que tienen mayor concentración generan una plusvalía reputacional que las empresas difícilmente estarán dispuestas a ceder, inclusive aunque haya un gran precio de diferencia por el cambio”.

Martha Millán, Gensler:

El mercado de oficinas “sin duda necesita readaptarse, hemos visto una tendencia importante que es tener servicios y amenidades, lo cual es más atractivo para las empresas; históricamente se desarrollaban edificios donde no había absolutamente nada, entonces hay una gran oportunidad de introducir todos estos servicios de cambiar lobbies, renovar fachadas, etcétera.

Sobre las tendencias que influirán, está el diseñar oficinas de alto desempeño donde la gente puede trabajar de forma individual, irónicamente no todos tienen la posibilidad desde su casa. Un lugar donde además de hacerlo de forma colaborativa e híbrida, también puedan aprender y socializar. La oficina se transforma como en ese espacio de alto desempeño, donde va a aumentar la productividad de los empleados, pero a través de las herramientas que tú les vas a dar, no es un tema idealista, sino de trabajo para poder hacerlo de forma adecuada”.

Antonio Trueba, Coldwell Banker Commercial México:

“El tema de oficinas está en un momento interesante, traemos desocupaciones altas, 20% en la Ciudad de México, 11% en Guadalajara, entre 14 y 15 en Querétaro y Monterrey. Ya empieza a ver un interés en iniciar nuevas obras. A la fecha el 16% del inventario actual está en CDMX y alrededor del 20% en el resto de las ciudades, pero hay que ser muy cuidadosos en qué desarrollamos, ya que deben de ser productos premium, muy bien ubicados, que las ubicaciones tengan equipamientos, vialidades adecuadas, todos los servicios que requiere una empresa y cercanía a los centros de donde vive la gente”.

Industrial

Bruno Martínez, Kampus Desarrollos:

“Lo que necesitamos es un tema de inversión, que más personas apuesten por el sector; obviamente que los gobiernos aseguren certidumbre jurídica para que se siga desarrollando. Entre los desafíos más importantes en el mercado industrial está el de la energía, reserva territorial, seguridad y certeza jurídica”.

Retail

Jimena Fernández, Ware Malcomb:

“El retail debe ser muy flexible, tiene que estar todo el tiempo revisando que está pasando con el usuario, por lo que tiene que haber repercusiones tanto en la marca como en la arquitectónica, ¿cómo vamos a responder cuándo tu usuario se vuelve más grande y necesite más espacios de desconexión? Es conocer al usuario, que es lo que va a utilizar del retail, eso es lo más importante. Y también está la parte de ofrecer nuevas experiencias, darle oportunidad de escoger que quiere hacer, con espacios de descanso y conexión; básicamente, satisfacer las necesidades humanas de este consumidor. Las tendencias más relevantes son: hiperlocalidad, personalización, omnicanalidad, últimas millas del e-commerce y el tema virtual”.

Swany Velázquez, Retail Expansion:

“Hay mucha actividad en México, marcas de Sudamérica que están en crecimiento y que ven al territorio mexicano con muy buenos ojos para expandirse; la mayoría de ellas están en el proceso de encontrar a los socios comerciales y de ahí pasan a la parte inmobiliaria. Existe gran actividad en las zonas donde antes no había como la Roma, Condesa, Juárez, San Rafael y Tabacalera, la llegada de tantos extranjeros al país ha influido a otros sectores como el retail a que siga su desarrollo. Uno de los retos principales que vemos es el tema de los permisos y licencias, si bien está activo en centros comerciales, hay mucho comercio en la calle que dependen del gobierno y que entiendan que el retail está en crecimiento en las calles”.

Mary Carmen Hernández, Fibra Shop:

“Sin duda nos estamos enfocando en dos ejes que creemos que son importantes: ambiental y social; en el primero estamos certificando nuestros centros de vida; y en la otra parte estamos generando una vinculación muy fuerte con la comunidad, eso hace que la gente quiera visitar tu propiedad y que compre, es como un efecto dominó nuestra estrategia”.