Oficinas en CDMX: Demanda crece 84% en un año, según CBRE

La Absorción Neta de los espacios de oficinas en Ciudad de México alcanzó los 175 mil metros cuadrados (m2) al cierre del tercer trimestre de 2025 (3T25), es decir, tuvo un incremento significati del 84% en comparación con los 95 mil m2 registrados en el 3T24, según el último informe de CBRE. 

De este total acumulado, 59% se concentró en el Centro de Negocios de la CDMX (CBD), siendo el submercado de Polanco el que lideró con el 42% de la absorción total. 

Con respecto al tema de la Absorción Bruta o espacios comercializado, registró 107 mil m2, acumulando 390 mil m2 durante los primeros nueve meses del año. De este total, 30% fue impulsado por renovaciones, expansiones, reubicaciones y subarriendos. 

Es importante señalar que el 50% de los espacios de oficinas que se ofrecen en la capital son acondicionados, plug&play y subarriendo. 

Al cierre del 3T 2025, el inventario de espacios corporativos Clase A y A+ en la Ciudad de México alcanzó los 7.4 millones de m². Durante este periodo, se incorporaron 33 mil m² de nueva oferta, en el submercado de Polanco y Reforma, lo que significó un crecimiento anual de 0.6% comparado con el 3T 2024. El CBD concentró el 41% del inventario total de oficinas en la capital. 

Empresas en CDMX prefieren los modelos híbridos: ¿Habrá más oficinas? 

De acuerdo con el Reporte de la Encuesta de Sentimiento de Ocupantes de Oficinas en México 2025, el 78% de las empresas de servicios en la capital del país han adoptado modelos de trabajo presencial de tres o más días a la semana, con una clara tendencia hacia esquemas híbridos. 

“Esta evolución del entorno laboral fomenta la inversión en tecnología y herramientas de colaboración, con un 87% de los usuarios proyectando un crecimiento en el espacio ocupado en los próximos tres años”. 

Durante el tercer trimestre de 2025, las principales transacciones de espacios corporativos Clase A y A+ superaron, en promedio, los 1,000 m² de huella. 

El sector tecnológico, incluyendo Tecnología & IT, lideró la demanda, representando el 35% del total de las operaciones. Seguida del sector de Transporte y Logística (13%) y el de Medios y Telecomunicaciones (12%).

A la fecha hay siete proyectos en construcción que suman 246 mil m2, un 30% de esta superficie ya se encuentra pre-arrendada y cerca del 60% se concentra en el CBD. 

CBRE anticipa la incorporación de 143 mil m2 de nueva oferta en los corredores Insurgentes y Polanco para finales de 2025, lo que podría influir en la dinámica del mercado.