Marcas internacionales impulsan el desarrollo de centros comerciales en México

El sector de centros comerciales en México mantuvo un dinamismo constante en el primer semestre de 2025 (1S25), impulsado por la expansión de marcas internacionales, avance de proyectos en construcción y una demanda sostenida de espacios, según el último reporte de CBRE. 

“Las marcas internacionales han encontrado en México una buena aceptación por parte del consumidor, y en algunos casos lo consideran en su estrategia de expansión global como el mejor destino para su entrada en el mercado de Latinoamérica”. 

Al cierre de julio de 2025, se registró la llegada de 10 nuevas cadenas internacionales a México, cifra que superó el total anual del año 2024 (9 marcas). Estados Unidos y España destacaron por su significativa participación, con tres y dos marcas, respectivamente. 

CBRE destacó que el segmento de moda rápida y la ropa de diseñador experimentaron un aumento en su presencia, seguidos por marcas de moda deportiva, que actualmente perciben a México como un mercado en crecimiento. 

En 2028 se incorporarán más centros comerciales a México 

Debido a la llegada de nuevas marcas y el interés del consumidor por la experiencia de la tienda física, CBRE prevé que se desarrollen más centros comerciales del 2026 al 2028, en ciudades estratégicas como Los Cabos, Monterrey, Torreón, Mérida, Oaxaca y Ciudad de México. 

Al cierre del 1S25, el pipeline de construcción se mantuvo con más de 323 mil m2, CBRE estima que alrededor de seis proyectos puedan tener apertura al cierre del año, y se incorporen 140,000 m2 nuevos al inventario. 

“Estos proyectos estarán bajo el segmento de centros de vida y usos mixtos, con una mayor oferta de entretenimiento, gastronomía y orientados en ser espacios de experiencia”. 

Con respecto a la tasa de vacancia promedio dentro de los principales desarrolladores de centros comerciales se mantuvo a niveles del 6.5%; la demanda se ha reflejado en los proyectos de edificación, como es el caso de un centro comercial en Los Cabos que, con un 86% en el avance de su construcción, ya registra el 98% en avance de arrendamiento y se estima su apertura al cierre del 2025.