Kampus Industrial Santa Rosa y su visión sostenible industrial

Jalisco se ha consolidado como uno de los centros más importantes de manufactura y logística en México, crecimiento que no solo se basa en la infraestructura, sino en la visión estratégica y sostenible de sus inversionistas y desarrolladores. En este contexto, Kampus Desarrollos continúa innovando con la segunda fase de Kampus Industrial Santa Rosa (KISR), un proyecto que trasciende la edificación tradicional para ofrecer un modelo de desarrollo industrial innovador y resiliente. 

Desde sus inicios con la primera fase, el parque ha buscado posicionarse como uno de los parques industriales institucionales más importantes de la región. Hecho que se ha consolidado con la construcción de la segunda fase. 

De acuerdo con Bruno Martínez, CEO de Kampus Industrial Santa Rosa, lo anterior representa un paso gigante hacia la consolidación y un crecimiento sostenible no solo del parque, sino también de Kampus Desarrollos.

“A diferencia de la Fase 1, que fue mayoritariamente especulativa y se rentó rápidamente, la Fase 2 arranca con un enfoque estratégico en Built-to-Suit (BTS), con el primer edificio de 46,000 m² ya en construcción para un cliente específico”, detalla en entrevista para Inmobiliare.

Innovación y sostenibilidad: Los cimientos de Kampus Industrial Santa Rosa

Parte de la filosofía y uno de los principales pilares de Kampus Desarrollos es la innovación y sostenibilidad en sus proyectos, y la segunda fase de Kampus Industrial Santa Rosa es la máxima expresión de este compromiso.    

La empresa busca que cada edificio no solo cumpla con los más altos estándares, sino que también minimice el mantenimiento y maximice el beneficio para sus inquilinos. “Le invertimos en lugar de poner vialidades de asfalto, ponemos vialidades de concreto, o sea, hacemos varias diferenciaciones que hacen que se vuelva más amigable el parque para los tenants”, afirma Martínez. 

Uno de los logros más destacados, y que se proyecta en esta segunda fase, es la certificación LEED Oro. Bruno Martínez subraya que en la Fase 1, los tres edificios de Kampus Industrial Santa Rosa ya recibieron oficialmente la certificación LEED Oro, marcando un hito en la región.

“En Jalisco no había esta certificación LEED Oro a este nivel. Kampus va a ser el primer parque industrial con tres edificios LEED Oro desde su construcción”. Este logro posiciona a Kampus como pionero y establece un nuevo estándar de excelencia ambiental en el desarrollo industrial de la región. La Fase 2 sigue esta misma línea, buscando que sus edificios se alineen con las metas de sostenibilidad de los inquilinos, especialmente aquellas que buscan cumplir con objetivos de reducción de huella de carbono para 2030 o 2050. 

Seguridad y conectividad: Ventajas competitivas para la nueva economía

La visión de Kampus Desarrollos va más allá de la eficiencia energética. La seguridad es otro pilar fundamental. El parque está certificado como “parque seguro” por la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP). 

Dicha certificación, cuenta con 10 insignias, de las cuales KISR posee 7, y con el objetivo de alcanzar la totalidad, la compañía busca minimizar riesgos patrimoniales, accidentales y de eventos naturales, garantizando protocolos robustos para mitigar cualquier eventualidad. 

De acuerdo con Martinez, esta es una ventaja crucial para empresas de manufactura ligera orientadas a la exportación, ya que facilita su alineación con certificaciones internacionales como C-TPAT y OEA, que son vitales para el comercio con Estados Unidos. 

Además, la apuesta por la seguridad también se traduce en la incorporación de tecnologías de punta, incluyendo nuevas tecnologías, inteligencia artificial y temas de monitoreo para asegurar un entorno operativo seguro y eficiente.

En cuanto a su ubicación, en el corredor industrial de El Salto, añade una capa de valor inigualable. Este corredor es el segundo más grande a nivel nacional después del Estado de México, con aproximadamente 2.5 a 2.6 millones de metros cuadrados. Su atractivo radica en una conectividad excepcional: el macrolibramiento que conecta Guadalajara con el Puerto de Manzanillo, el Bajío y la Ciudad de México, así como una robusta red ferroviaria que se extiende hasta Estados Unidos.

Por otro lado, la inversión en el Aeropuerto Internacional de Guadalajara ha convertido a Jalisco en un hub vital no solo para el turismo, sino también para la carga aérea, impulsando el crecimiento logístico y el e-commerce. Esta infraestructura “hace que este corredor se vuelva muy atractivo”, enfatiza Martínez, consolidando la posición de Kampus como un centro neurálgico para la distribución y manufactura.

Lo anterior consolida a Jalisco en la manufactura ligera de alta tecnología, un sector que Kampus busca atraer activamente, a pesar de sus altas demandas energéticas y requerimientos específicos de equipamiento. Además, la logística sigue siendo un pilar, representando el 60% del inventario de Jalisco. 

Adaptabilidad y visión a largo plazo: El sello de Kampus Industrial Santa Rosa

Kampus Desarrollos ha sabido capitalizar las lecciones aprendidas de la primera fase, particularmente la resiliencia del sector industrial frente a desafíos como la pandemia, la falta de liquidez y las incertidumbres geopolíticas. 

El también Presidente de la Asociación de Parques Industriales del Estado de Jalisco (APIEJ), detalla que pese a que existe incertidumbre por temas como los aranceles, la certeza es que la llegada de más empresas a México es imparable. “La guerra no es con México, es con China, y Estados Unidos tiene muy claro que el bloque de América del Norte es indispensable”.

Este enfoque en la adaptabilidad y el ajuste constante de la estrategia, sin perder de vista los objetivos a largo plazo, es lo que ha permitido a Kampus mantener rendimientos competitivos mientras ofrece precios de renta atractivos y un excepcional servicio de property management. “No nos quedamos en ‘ah, te lo rento, y bueno, ya es tu problema’”, explica Martínez, destacando la cercanía con el cliente para entender sus necesidades y ofrecer los mejores servicios.

Mirando hacia el futuro, más allá de la conclusión de la segunda fase de Kampus Industrial Santa Rosa, la visión de Kampus Desarrollos es expansiva. 

Actualmente, se encuentra en un proceso de levantamiento de capital para un nuevo proyecto en Zapopan, también orientado a la manufactura ligera, lo que subraya su compromiso con el crecimiento continuo del sector en Jalisco. 

Además, no descarta la posibilidad de una tercera fase de Kampus Industrial Santa Rosa, con reserva territorial que podría ser adquirida en función de la evolución de la Fase 2. Kampus Desarrollos no solo construye infraestructura; está invirtiendo en un futuro industrial más inteligente, más verde y más conectado, reafirmando su liderazgo y su compromiso con el desarrollo sostenible de Jalisco y de México.

Este es un texto de la edición 152 de la revista Inmobiliare, dale CLIC AQUÍ para descargar.