Gentrificación ¿Amenaza u oportunidad?

Recientemente caminando por la colonia Condesa, me tocó presenciar una de las marchas contra la gentrificación, el tema me ha hecho reflexionar, documentarme y he encontrado muchas más ventajas de la gentrificación que elementos negativos. Me sorprendió darme cuenta que este tema además de polarizado no es claro para mucha gente.

Las colonias Roma y Condesa, eran zonas muy exitosas y alojaban a las mejores residencias de la ciudad. En particular la colonia Hipódromo, fue una réplica de los nuevos conceptos urbanos que se hicieron en Londres como consecuencia del deterioro de la ciudad después de la revolución industrial; lo que exigían muchas áreas verdes, y calles arboladas; el concepto de una Ciudad Jardín.

Después, revalorizadas por su oferta cultural, gastronómica y vida nocturna han atraído a nuevos residentes en mayor número, principalmente gente joven y nuevos negocios. Así ha comenzado un claro caso de gentrificación, que aunque ha atraído inversión y turismo, también enfrenta retos como el desplazamiento de algunos de los antiguos residentes.

A continuación presento seis beneficios de este fenómeno, que cuando está bien manejado puede significar cambios muy positivos a nivel urbano, económico y social:

1. Revitalización urbana

• Mejora fachadas, espacios públicos y oferta cultural en zonas que antes estaban deterioradas.
• Promueve la rehabilitación de edificios y locales comerciales en mal estado o abandonados.
• Genera nuevas plazas, parques y áreas de esparcimiento o mejora las existentes.

2. Impulso económico

• Atrae inversión privada y pública que dinamiza el comercio local. 
• Mayor variedad de tiendas, cafeterías y servicios profesionales.
• Aumenta la recaudación fiscal de la ciudad y municipal, destinada a servicios públicos.

3. Modernización de infraestructuras

• Se destinan recursos a actualizar sistemas de transporte y servicios básicos de infraestructura.
• Renovación de redes de agua, electricidad y alcantarillado.
• Mejora del transporte público, servicios, ciclovías y accesos peatonales.

4. Aumento de la seguridad

• La presencia de más actividad comercial y residencial tiende a reducir el índice de delitos, como consecuencia de que se dan cambios positivos en la dinámica de estos espacios.
• Incremento en la actividad en la zona.
• Mayor vigilancia pública y privada en calles y espacios comunes.
• Sensación de pertenencia y cohesión social gracias a la mezcla de perfiles.

5. Fomento de la diversidad cultural

• La llegada de nuevos residentes y emprendedores abre espacios de intercambio cultural que suelen ser muy valiosos, cuando se promueven adecuadamente.
• Eventos culturales, artísticos y gastronómicos más frecuentes.
• Colaboraciones entre colectivos históricos del barrio y recién llegados.

6. Generación de Valor

• La generación de valor es justamente lo que le da sentido a las inversiones inmobiliarias en el largo plazo, y los procesos de gentrificación renuevan la ciudad dándole vida.
• Mejores rentas
• Mejor valor para los inmuebles (plusvalía)

Más allá de los beneficios, aunque la gentrificación aporta claras ventajas, también puede desplazar a vecinos de bajos ingresos. Para equilibrar sus efectos es clave diseñar políticas de vivienda asequible, fomentar la participación comunitaria y asegurar que los beneficios económicos lleguen a todos.

Por: Rafael Berumen, Managing Director Colliers REMS Mexico | Presidente de IFMA México Chapter 2023-2025. 

Este es un texto de la edición 153 de la revista Inmobiliare, dale CLIC AQUÍ para descargar.