FUNO se prepara para su internacionalización en 2026, ¿cuál será su futuro en el real estate?

En conferencia de prensa, Gonzalo Robina, Director General Adjunto, y Jorge Pigeon, VP de Mercados de Capital y Relación con Inversionistas de Fibra Uno (FUNO) hablaron sobre la fecha exacta de su internacionalización, así como su expectativa de crecimiento para los próximos cinco años. 

“El tema de la internacionalización está concluida, a partir del 1 de enero de 2026 tendrá sus efectos económicos ya la compañía, entonces el beneficio lo empezaremos a ver desde esa fecha”, comentó Gonzalo Robina.

Con respecto al tema del comportamiento de los sectores comercial y de oficinas, el Director General Adjunto ve un futuro prometedor en estas áreas del país, las cuales se vieron afectadas por la pandemia del Covid-19. 

“Los inmuebles comerciales los vemos muy sólidos, el crecimiento de 2019 a la fecha de nuestros contratos de arrendamiento está por arriba de la inflación, en pesos es del 7% y en dólares del 4%. Para los que en alguna ocasión pensaron que la pandemia iba a terminar transformando y deshaciendo el sector comercial, es completamente falso, está de regreso, con mucho impulso”.

Con respecto a los edificios de oficinas, según datos del mercado, Gonzalo Robina explicó que se estima que la absorción neta de ocupación sea de 187 mil metros cuadrados (m2) en 2025. Del 2015 y 2019, años en donde fue el pico más alto, se estaban absorbiendo 350 mil m2. 

“Esto quiere decir que vamos a la mitad de eso años pico. En FUNO en la clase A y A + tenemos una ocupación del 88%, la cual nos permite incrementar la rentas que habían estado sacrificadas. Hoy ya es claramente el momento en que podamos ver los incrementos en renta”, explicó.

Futuro de FUNO para los próximos 5 años 

Jorge Pigeon comentó que la perspectiva de FUNO está en dos escenarios; en primera instancia, la empresa tiene un trámite abierto con la Comisión Nacional Bancaria de Valores (CNBV) para una oferta, una ampliación de capital de Fibra Next por 10 mil millones de pesos. 

“Que incluye como parte de una perspectiva de lo que está haciendo la contribución de la otra parte del portafolio Júpiter, en el 2023 eran 18 propiedades que iba a compartir el grupo fundador de FUNO y Next; eso está en proceso y asumiendo que llevamos esta colocación, logramos tener un crecimiento bastante atractivo en las métricas de la compañía; desarrollar casi medio millones de metros con esos dos vehículos”.

FUNO piensa invertir alrededor de 10 mil millones de pesos al año en los próximos cinco años, principalmente en el desarrollo de inmuebles industriales, pero no descartan la oportunidad de hacerlo en el sector comercial. En lo particular, se enfocarán en el centro del país en donde hay un menor tema de dependencia en exportación, mayor crecimiento del nearshoring y demanda en el consumo local.

“En el consolidado nos iríamos de los 11 millones de metros que tenemos ahorita  a 12 millones de metros adicionales con este incremento, más lo metros que se están contribuyendo por parte de del portafolio Júpiter que es otro millón y medio,  más los del portafolio Triple Home Run que en total son otros dos millones de metros. Alcanzamos pocos más de 13 millones y medio de metros de área bruta rentable”