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Los centros comerciales se han transformado, convirtiéndose en espacios de conveniencia social; muchos de estos desarrollos son operados por los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAs) que impactan directamente en el ecosistema urbano, incluyendo la generación de empleos y la movilidad social.
En México, las FIBRAs concentran más 6.2 de metros cuadrados (m2) de Área Bruta Rentable (ABR) en el sector comercial al cierre del primer trimestre de 2025, con una inversión superior a los 200,000 millones de pesos.
“El sector comercial operado por FIBRAs demuestra cómo el capital institucional puede generar valor compartido: impulsa la inversión, es copartícipe en el ordenamiento y crecimiento urbanos y mejora la experiencia del consumidor. Estos datos permiten visualizar con claridad el impacto positivo de las FIBRAs en la vida cotidiana de las personas”, destacó Salvador Daniel, presidente de la Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias (AMEFIBRA).
La Ciudad de México destaca como la entidad con mayor superficie comercial bajo operación de los fideicomisos inmobiliarios, con más de 1.6 millones m2 de ABR, seguido por el Estado de México con 1.2 millones de m2, Querétaro con 374,200 m2 y Jalisco con 340,700 m2.
FUNO es la fibra inmobiliaria que lidera el ABR
De acuerdo con el análisis de la Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias (AMEFIBRA), Fibra UNO es la que concentra la mayor superficie de Área Bruta Rentable.
- FUNO: 3,038,235 m2 de ABR
- FIBRA SOMA: 836,520 m2 de ABR
- FIBRA Shop: 812,583 m2 de ABR
- Fibra Danhos: 805,856 m2 de ABR
- FIBRA Macquarie: 429,000 m2
- FIBRA Plus: 225,840 m2 de ABR
“Estas FIBRAs encabezan el ranking nacional por superficie rentable comercial, aportando activos de alto valor y calidad que fortalecen la oferta de servicios a nivel local, regional y nacional. Su operación profesionalizada permite brindar espacios eficientes, atractivos y sostenibles para miles de marcas y millones de consumidores”.
Es importante destacar que el sector comercial ha venido concentrado su atención en nuevas oportunidades que ofrecen los espacios de usos mixtos, los cuales combinan funciones comerciales, de oficinas, vivienda, hotelería, cultura y servicios especializados. En total, este tipo de desarrollos suman más de 1.2 millones de m2 de ABR; entre los más comunes se encuentran:
- Uso mixto: comercial, oficinas y vivienda
- Uso mixto: retail y oficinas
- Uso mixto: hotel y club privado
- Uso mixto: retail, hotel y oficinas
- Uso mixto: comercial y hotel
- Uso mixto: comercial y cultural
- Uso mixto: comercial, oficinas, hotel y hospital
“Este modelo promueve una mayor eficiencia en el uso del suelo, disminuye tiempos y costos de traslado, y fomenta comunidades más dinámicas y conectadas. Algunos ejemplos de estos desarrollos son el Centro de Vida La Perla en Jalisco, Puerta La Victoria en Querétaro, Parque Tepeyac, Mitikah y Espacio Condesa en la Ciudad de México”.
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