Desarrollo de centros de distribución, atenderán demanda de la industria Retail

El mercado retail en México sigue en expansión, impulsado por el crecimiento del inventario de centros comerciales, especialmente en regiones clave como el Centro y la Zona Metropolitana de la CDMX. Sin embargo, esta evolución está marcada por una transformación en el formato de los desarrollos, con un auge de los Usos Mixtos, Power Centers y Lifestyle Centers, reflejando la demanda por experiencias de compra más integradas y diversificadas.

De acuerdo con un reporte de la firma CBRE sobre los centros comerciales en el país, durante 2024, el mercado de centros comerciales en México continuó su expansión, alcanzando un inventario nacional de 25.4 millones de metros cuadrados (m²) de Área Bruta Rentable (GLA) en inmuebles con superficies mayores a 10,000 m². Esta cifra representó un incremento del 1.1% respecto a 2023, con la incorporación de más de 286,000 m² de nueva oferta.

En ese sentido, se estima que durante el 2025 ingresen más de 162,000 m² adicionales, con centros comerciales que van desde 17,000 m² hasta 49,000 m² de superficie bruta rentable, lo que confirma la continuidad del dinamismo del sector retail en México.

El auge del comercio electrónico ha impulsado la necesidad de infraestructuras logísticas eficientes y estratégicamente ubicadas. Los parques industriales han respondido a esta demanda, ofreciendo espacios diseñados para facilitar las operaciones de almacenamiento, distribución y cumplimiento de pedidos de empresas orientadas al e-commerce.

En particular, los “dark stores” han emergido como una respuesta directa a la creciente demanda de actividades de última milla impulsadas por el e-commerce. Estos almacenes logísticos cerrados al público en general permiten una distribución eficiente de productos, reduciendo los tiempos de entrega y mejorando la gestión de inventarios.

¿Qué tipo de espacios requiere el e-commerce?

Los espacios industriales que requieren las empresas de comercio en línea son muy distintos a los de manufactura, por la naturaleza de sus operaciones.

Las naves con mayor demanda son los almacenes centrales con dimensiones superiores a los 2,000 metros cuadrados, ubicados a las afueras de las urbes como Ciudad de México, Guadalajara o Nuevo León.

Asimismo, se espera que continúe la necesidad de Centros de Distribución (Cedis) regionales con extensiones de 3,000 a 10,000 metros cuadrados, ya que estos son los puntos de conexión entre los almacenes centrales y las instalaciones de los proveedores, suelen estar ubicados a la orilla de ciudades como San Luis Potosí, Querétaro, Puebla o León.

Asimismo, en el último par de años, hay un crecimiento particular de espacios destinados a servicios de última milla, pues son los puntos donde se separan los pedidos de acuerdo a la zona de reparto, además de servir como espacios de devoluciones.

¿Cuáles son los formatos más comunes de los establecimientos físicos de Retail?

• Regional fashion mall: Centros enfocados en tendencias de moda y estilo de vida, con impacto sobre varias zonas geográficas por ausencia de oferta comercial similar y en algunos casos, pueden ofrecer marcas exclusivas y de lujo.
• Fashion mall: Combinación de establecimientos ancla, dirigidos en tendencias de moda y estilo de vida. Es posible que tengan diseños modernos, orientados a una temática y con oferta de entretenimiento y, algunas veces, ofrecen marcas exclusivas y de lujo.
• Power center: En Estados Unidos este formato es conocido como community center. Venta de artículos de uso común y son visitados por lo menos una vez a la semana. Tiendas ancla de supermercado se unen a inquilinos de servicios y pueden o no tener pequeños negocios y entretenimiento, como cines.
• Usos mixtos: Centro que comúnmente se encuentra en los primeros niveles de desarrollos en donde su mayor componente son oficinas. En entornos urbanos, con una amplia selección de bienes y servicios.
• Lifestyle center: Lugares en los que se abastecen las necesidades de comercio, entretenimiento, gastronomía, servicios y de estilo de vida. Mayormente ubicados en vecindarios residenciales de nivel adquisitivo alto.
• Outlet: Compuesto de tiendas de fabricantes y de minoristas que venden artículos de marca con descuento. Estos centros típicamente no están anclados, aunque algunos negocios de marca puedan servir como “imán”.

En ESCALA APP consideramos que debido a que el e-commerce sigue ganando terreno, con un crecimiento del 26% anual, obliga a los retailers a fortalecer su estrategia omnicanal y adoptar nuevas tecnologías como la inteligencia artificial y la realidad aumentada para mejorar la experiencia del cliente.

Por: Silvestre Aguilera, Director de Desarrollo de Negocios de ESCALA APP, firma especializada en la Gerencia de Proyectos del sector de la construcción.

*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.