Comportamiento de la demanda de propiedades y precios de venta en CDMX y Valle: Inmuebles24

Los departamentos son el tipo de propiedad más demandado en Ciudad de México, con un 94% del total de las búsquedas en venta, mientras que el de casa solo representa un 6%; en el Valle lo que más predomina son casas con 60%, seguido de departamentos con 31%, informó, Julio Mendoza, gerente comercial de Inmuebles24 en conferencia de prensa. 

“A principios de 2022, los apartamentos explicaban el 64-68% de las búsquedas para adquisición. En diciembre 2023 esa participación cayó hasta 57%. Desde entonces, las búsquedas de (este tipo de unidad) se recuperan y actualmente representan 64% del total. La demanda de casas cae levemente y se ubica en 28% del total; y la de terrenos crece y se ubica en 8% del total”. 

Con relación a la demanda oferta de venta, según el tipo de propiedad, el gerente comercial explicó que en CDMX los departamentos son el tipo de propiedad más solicitado; en tanto que los terrenos reciben el 91% menos presión y casas 55% menos que las unidades verticales. 

En el Valle, las casas reciben 69% mayor presión que los avisos de departamentos, en segundo lugar se ubican los terrenos con 47% mayor presión. 

Sobre el ticket, Mendoza señaló que a julio de 2025 las propiedades más buscados son las de un precio entre los 2.0 a 4.5 millones de pesos (40%), seguidas de más de 6.5 millones (23%), 4.5 a 6.5 millones (20%), y menos de 2.0 millones (17%). 

“Tanto en CDMX como en Valle la demanda se vuelca más por propiedades de tickets entre 2.0 millones de pesos y 4.5 millones con 41% y 36% del total de búsquedas respectivamente. Las de tickets menores a 2.0 millones son las menos demandadas; y la de precios de más de 4.5 millones es similar en las dos zonas”. 

Colonias más demandas en CDMX y Valle para venta: Inmuebles24 

De acuerdo con el gerente comercial de Inmuebles24, la demanda de cualquier tipo de propiedad en venta se concentra principalmente en Benito Juárez (14.8%), seguido de Miguel Hidalgo (13.9%), Cuauhtémoc (13.8), Álvaro Obregón (9.2%) y Cuajimalpa de Morelos (5.7%) en Ciudad de México y Valle. 

“La demanda se concentra en el corazón y en el poniente de la Ciudad de México”, mencionó Julio Mendoza. 

En el ranking nivel alcaldía, Iztacalco y Tláhuac son las alcaldías con mayor presión de demanda por aviso de venta a julio de 2025, con un 66% y 65%, respectivamente, más de demanda que la media de Ciudad de México y el Valle. “Esto significa que hay mucho más gente buscando propiedades en esta zona que lo que hay propiedades disponibles, en nuestra plataforma. En caso contrario, en Milpa Alta tiene un 48% de presión sobre la demanda media”.