Mercado industrial de la CDMX cierra el 3T2025 con cifras históricas: CBRE

El mercado industrial de la Ciudad de México (CDMX) y su Zona Metropolitana (ZMVM) alcanzó cifras históricas al cierre del 3T2025, informó CBRE en su reporte Marketview Industrial.

De acuerdo con la consultora, esta dinámica fue impulsada por un alto nivel de pre-arrendamientos, renovaciones y un dinamismo sostenido en los corredores logísticos clave.

El informe destacó que la absorción bruta acumulada llegó a 1.4 millones de metros cuadrados (m2), la cifra más alta registrada en cinco años y un incremento del 7.0% respecto al mismo periodo de 2024. 

Además, la demanda neta, que mide la diferencia del espacio ocupado trimestre contra trimestre, mostró un fuerte repunte de 118% interanual, al acumular 481 mil m2.

“Este comportamiento fue motivado principalmente por los pre-arrendamientos y renovaciones. A lo largo de 2025, representaron el 40% y 39% de la actividad respectivamente”, indicó Francisco Muñoz, VP Industrial y Logística de CBRE.

Corredor CTT mantiene alto dinamismo industrial en el 3T2025

Durante el 3T2025 se incorporaron 106 mil 290 m2 de nueva oferta, con lo que el inventario clase A alcanzó 12.09 millones de m2, un crecimiento del 10.1% anual. 

El corredor CTT (Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán) concentró el 72% de esta nueva superficie, seguido por Zumpango–AIFA y Vallejo–Azcapotzalco.

Además, 427 mil 361 m2 iniciaron construcción en el trimestre, elevando el pipeline total a 766 mil 760 m2, una cifra 77% superior a la del trimestre anterior. De estos proyectos, el 55% ya se encuentran pre-arrendados, destacando el crecimiento en Zumpango–AIFA (60%) y Tultitlán (28%).

El precio promedio ponderado de salida del pipeline en construcción cerró en 10.13 dólares por m2 mensual, con un rango que va de 8.00 a 13.50 dólares.

Pese al dinamismo, la tasa de vacancia registró un ligero incremento de 0.52 puntos porcentuales, cerrando en 2.0%, equivalente a 245 mil m2 disponibles. El CTT concentró el 55% de la superficie vacante, seguido de Zumpango–AIFA (19%) y Tlalnepantla (10%).

En términos de actividad, el CTT mantuvo su liderazgo con el 53% de los m2 comercializados, seguido por Zumpango–AIFA, que aportó el 34% y se consolidó como un motor de crecimiento para la región.

Inversión y perfil de ocupantes

Según datos preliminares de la Secretaría de Economía, la CDMX captó el 56% de la Inversión Extranjera Directa (IED) nacional durante el primer semestre de 2025, un crecimiento del 36% anual. 

Estados Unidos se mantuvo como el principal inversionista (43%), seguido por España (17%), que mostró un ascenso relevante como socio estratégico.

El sector logístico dominó la actividad industrial, con el 98% de la superficie comercializada. En cuanto a nacionalidades, las empresas mexicanas representaron el 39% de la absorción, seguidas por estadounidenses (37%), coreanas (9%), francesas (7%), suecas (4%), japonesas (2%) y argentinas (1%).

CBRE anticipó que al cierre de 2025 el inventario industrial clase A de la ZMVM alcanzará los 12.36 millones de m2, impulsado por nuevos proyectos y una demanda sostenida por parte del sector logístico y de manufactura ligera.