Batallas comerciales, política comercial de EE. UU., el factor China y la revisión del USMCA: implicaciones para los mercados inmobiliarios de EE. UU. y México

En el primer panel de REBS Chihuahua 2025, expertos detallaron las batallas comerciales en el contexto actual, en la política comercial de Estados Unidos, el factor de China, la revisión del nuevo tratado de libre comercio y las implicaciones para los mercados inmobiliarios de Estados Unidos y México.

Para comenzar, Salomón Noble, CEO de Intermex compartió que ve una tendencia muy interesante en esta época disruptiva, que es la transición de dos grandes eras entre lo que es la actividad de la globalización, que fue lo que privó los últimos 30 o 40 años de las cadenas de suministro a lo largo de todo el mundo, y ahora esta migración hacia los bloques regionales. 

“Vemos una transición y está generando mucha incertidumbre en lo que terminan los factores coyunturales de establecerse. En el mediano y en el largo plazo vemos los factores estructurales que van a prevalecer y que le van a dar a México una posición de ventaja comparativa”, indicó.

Tras esto, Victor Lachica, CEO de Cushman & Wakefield, compartió que en 1992, se fundó la firma a la que representa, y recién había pasado el tratado de libre comercio. Pero, en 1994 vino una devaluación de fuerte impacto, lo que cambió totalmente el juego para los desarrolladores y empresarios. 

“Luego vino 2008 y 2020 con pandemias. Y es chistoso porque ahí muchas empresas tratamos de volvernos operadores en línea. A todo mundo decidimos ponerles una laptop, desde asistentes, gente técnica, todo mundo tenía que tener una laptop para poder operar en línea. En caso de emergencia. Nunca habíamos tenido una emergencia que nos encerrara”.

Sobre esto, meditó que el negocio antes de eso era mucho más el tema de oficinas, intermediación, administración de oficinas. “Y de repente, lo industrial se vuelve lo número uno dentro de nuestra empresa”.

Por su parte, Raúl Arroyo, CEO de Industrial Gate, contó que, desde su perspectiva, hay mucho interés por invertir y hoy es más fácil conseguir dinero internacional que dinero local. 

“Y eso es un tema que podemos platicar todos ahorita en la mesa, pero la perspectiva de los inversionistas internacionales está siendo muy abierta y receptiva ante la situación y la inversión con México.

Súbete a la Ola de Mexshoring

La conferencia magistral de Juan Carlos González, fundador de Grupo Sinow, explicó a la tendencia del mexshoring (nearshoring en México), como una oportunidad de inversión para el país, enfatizando la capacidad y el talento mexicano para desarrollar negocios y no sólo ensamblar los sueños de otros. 

“La infraestructura industrial en México, así como la relocalización, permitirá la construcción de 116 parques industriales en 17 estados, y la proyección de construir 100 millones de metros cuadrados de edificios industriales”. 

El experto también abordó el impacto de los aranceles y la globalización, explicando cómo las políticas comerciales de Estados Unidos, iniciadas por Trump y mantenidas por Biden, han llevado a una reevaluación de las cadenas de suministro globales, especialmente después de la pandemia. 

“China, a pesar de su urbanización masiva, ya no es la única opción de producción debido a sus costos y la necesidad de cercanía al mercado estadounidense”. 

Finalmente, el experto invitó a los empresarios e inversionistas a aprovechar las oportunidades en México, particularmente en Chihuahua, un estado que se presenta como un “diamante” con un gran potencial de desarrollo en vivienda e industria. 

“Hoy se promueve la colaboración, la innovación y la adaptación a nuevos modelos de negocio, enfocándose en la rentabilidad de las inversiones en pesos y la certificación de seguridad en parques industriales”.

Este es un texto de la edición 152 de la revista Inmobiliare, dale CLIC AQUÍ para descargar.