FIBRAs en México superan 31 millones de m2 de ABR al 3T2025: AMEFIBRA

La Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias (AMEFIBRA) presentó su balance anual preliminar sobre la evolución del sector durante 2025, reportando un desempeño estable y una tendencia de crecimiento sostenido en sus principales segmentos.

Al cierre del 3T2025, el Área Bruta Rentable (ABR) representada por las FIBRAs en México superó los 31 millones de metros cuadrados (m2). Esto refleja un incremento anual de más de dos millones de m2, equivalente a una tasa anual de 7.5%.

“Dichas cifras fortalecen las expectativas de un cierre de año positivo. Para dimensionarlo, este crecimiento equivale a 280 canchas de fútbol o 22 estadios Azteca”, comentó Amefibra.

Además, los resultados disponibles mostraron crecimientos anuales consistentes entre el 3T2024 y el 3T2025 en el ABR de todos los segmentos, destacando:
13% en el de oficinas
8.2% en el industrial
5.8% en autoalmacenamiento
3.5% en el comercial
3.4% en el educativo
3.2% en hotelería (medido en número de cuartos en operación)

Inversión y crecimiento del portafolio de AMEFIBRA

AMEFIBRA estimó que durante 2025, las FIBRAs invirtieron alrededor de cinco mil millones de dólares, destinados a desarrollos y adquisiciones que suman aproximadamente 2.3 millones de m2 de nuevos espacios.

Además, señaló que el sector mantiene un rendimiento promedio de 15% en los últimos tres años, superando en 7.8% al desempeño del IPC. Cabe recordar que en el transcurso del año se incorporó Fibra Next a AMEFIBRA, agregando nueve propiedades y 754 mil 500 m2 de ABR al portafolio.

Para Josefina Moisés, directora general de AMEFIBRA, las cifras consolidadas a lo largo del año reflejan la fortaleza del sector y el papel de las FIBRAs como vehículos de inversión institucional.

“La expansión en sectores estratégicos y el crecimiento en regiones clave muestran un mercado dinámico y con visión de largo plazo“, agregó.

Entorno operativo y perspectivas
De acuerdo con AMEFIBRA, los sectores industrial y logístico continúan liderando la actividad, sustentados por la demanda vinculada a manufactura, exportación, distribución y e-commerce.

Por su parte, el sector comercial mostró mayor impulso, respaldado por la recuperación del consumo en zonas metropolitanas.

Hacia el cierre de 2025, la asociación anticipa resultados estables y un entorno favorable para la mayoría de los sectores. “Para el próximo año, se proyecta un inicio de 2026 con mayor crecimiento y fortalecimiento de las FIBRAs”.

Finalmente, Salvador Daniel Kabbaz Zaga, presidente de AMEFIBRA, afirmó que el desempeño del sector responde a una estrategia de inversión responsable.

“Seguiremos impulsando activos que contribuyan al desarrollo del país y manteniendo un entorno de transparencia y certidumbre para los inversionistas institucionales. Hoy, como industria, representamos cerca del 4.5% del PIB nacional”.